¿Puede la doble garantía hipotecaria ayudarte a financiar tu vivienda en Córdoba?
Comprar una vivienda puede ser complicado cuando tienes ingresos suficientes, pero no dispones de todos los ahorros necesarios para afrontar la entrada.
En determinadas operaciones, la doble garantía hipotecaria puede ser una alternativa que permita estudiar una financiación superior a la habitual.
La doble garantía consiste, de forma sencilla, en utilizar una segunda propiedad como garantía adicional de la operación, además de la vivienda que quieres comprar.
Por ejemplo, en determinadas circunstancias puede estudiarse que una vivienda de un familiar sirva como garantía adicional. El banco analizará tanto el inmueble que vas a comprar como la segunda propiedad y, por supuesto, tu capacidad para asumir la hipoteca.
No necesariamente.
La doble garantía puede facilitar operaciones con un porcentaje de financiación más elevado, pero no significa que el banco vaya a conceder automáticamente el 100 %.
La decisión dependerá de factores como:
Tus ingresos y estabilidad laboral.
Tu capacidad de endeudamiento.
El precio y la valoración de la vivienda.
Las características y valor de la segunda propiedad.
El importe que necesitas financiar.
Los criterios de la entidad financiera.
Por eso es importante estudiar cada operación de forma individual.
Puede ser una opción interesante cuando el principal problema para comprar una vivienda es la falta de ahorro suficiente para la entrada.
Entre sus posibles ventajas están:
Permitir estudiar una financiación superior a la habitual.
Facilitar determinadas operaciones cuando los ingresos son suficientes pero los ahorros son limitados.
Aprovechar una segunda propiedad como garantía adicional.
Pero también hay que conocer bien sus riesgos.
La segunda propiedad queda vinculada a la operación como garantía en los términos establecidos en la escritura.
Por eso, antes de utilizar la vivienda de un familiar o cualquier otro inmueble, es fundamental entender qué responsabilidad asume esa propiedad y qué ocurriría si en el futuro hubiera problemas para pagar la hipoteca.
Además, aunque se consiga una financiación elevada, pueden existir impuestos y otros gastos de la compraventa y de la financiación que el comprador deba afrontar con recursos propios.
No necesariamente.
Son conceptos diferentes y es importante no confundirlos. Una doble garantía puede consistir en aportar otro inmueble como garantía de la operación, mientras que un avalista es una persona que asume determinadas obligaciones frente a la deuda según lo establecido en el contrato.
La estructura concreta dependerá de la operación y de las condiciones de la entidad financiera.
En determinadas operaciones puede ser posible, siempre que la entidad financiera acepte la garantía y se cumplan sus requisitos.
No. Puede permitir estudiar un porcentaje de financiación más elevado, pero la decisión final depende del análisis de la operación.
No necesariamente. En algunos casos puede aportarse como garantía adicional un inmueble perteneciente a otra persona, si la entidad lo acepta y se cumplen las condiciones establecidas.
No todas las entidades trabajan las operaciones de la misma manera. Por eso puede ser interesante analizar distintas alternativas antes de tomar una decisión.
Antes de descartar una vivienda porque no tienes ahorrada toda la entrada, conviene estudiar si existe alguna alternativa de financiación que pueda encajar en tu situación.
Soy José Antonio Gómez Velasco, Intermediario de Crédito Inmobiliario y Asesor Inmobiliario en Córdoba.
Registro de entidades del Banco de España · Código BE: E816 Nombre comercial: PEPE GÓMEZ
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Pepe Gomez es Agente Inmobiliario e Intermediario de Crédito Inmobiliario (Código BE: E816) en Córdoba (España). En sus años en el sector, Pepe Gómez ha desarrollado estrategias comerciales para promover la compra y venta de inmuebles.Si deseas vender tu casa, Pepe Gómez te ayudará a promocionarla con avanzadas herramientas y técnicas de marketing inmobiliario. Y, si lo que deseas es comprar, no descansará hasta encontrar la casa de tus sueños que encaje con tu presupuesto. Le ayudamos a conseguir el préstamo hipotecario necesario.
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