Aspectos a Evitar en la Doble Garantía Hipotecaria
La doble garantía hipotecaria puede ser una alternativa interesante si quieres comprar una vivienda y necesitas un porcentaje de financiación superior al habitual.
Pero antes de plantearla, hay varios errores que conviene evitar.
Aportar una segunda garantía no significa que el banco vaya a financiar automáticamente el 100 % de la compra.
La entidad estudiará tus ingresos, estabilidad laboral, capacidad de pago, valor de los inmuebles y el conjunto de la operación.
No es lo mismo aportar otro inmueble como garantía que contar con una persona que actúe como avalista.
Las responsabilidades y consecuencias pueden ser diferentes, por lo que es importante conocer exactamente qué se está firmando.
Que una propiedad tenga un determinado precio de mercado no significa que el banco vaya a valorar esa cantidad a efectos de la financiación.
La tasación y los criterios de la entidad son fundamentales para determinar el valor que puede utilizarse como garantía.
Este es probablemente el punto más importante.
Si aportas una segunda vivienda como garantía, esa propiedad queda vinculada a la operación hipotecaria.
Antes de hacerlo, hay que conocer perfectamente qué ocurriría si en el futuro no pudieras hacer frente a las cuotas.
Este es un error bastante habitual.
Antes de enamorarte de una vivienda, es recomendable conocer qué importe puedes financiar realmente y qué alternativas tienes.
De esta manera evitarás perder tiempo buscando propiedades que después pueden quedar fuera de tu alcance.
En determinadas operaciones puede ser posible, pero no está garantizado. Dependerá del perfil del comprador, de los inmuebles aportados y de las condiciones de la entidad financiera.
En algunos casos sí, siempre que la entidad acepte la operación y el inmueble cumpla sus requisitos.
Las consecuencias dependerán de las condiciones firmadas, pero las garantías aportadas pueden quedar afectadas por el impago. Por eso es fundamental conocer bien el alcance de la operación antes de firmar.
Lo más recomendable es realizar un estudio hipotecario personalizado antes de buscar o reservar una vivienda.
Si tienes ingresos suficientes pero no dispones de los ahorros necesarios, quizá exista una alternativa que todavía no has estudiado.
Soy José Antonio Gómez Velasco, Intermediario de Crédito Inmobiliario y Asesor Inmobiliario en Córdoba.
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Antes de descartar una vivienda por falta de ahorro, consulta tu caso.
¿Estás pensando en comprar una vivienda y quieres conocer tus opciones de financiación? Hablemos. Te ayudo a analizar tu perfil, estudiar alternativas hipotecarias y acompañarte durante el proceso.
Pepe Gomez es Agente Inmobiliario e Intermediario de Crédito Inmobiliario (Código BE: E816) en Córdoba (España). En sus años en el sector, Pepe Gómez ha desarrollado estrategias comerciales para promover la compra y venta de inmuebles.Si deseas vender tu casa, Pepe Gómez te ayudará a promocionarla con avanzadas herramientas y técnicas de marketing inmobiliario. Y, si lo que deseas es comprar, no descansará hasta encontrar la casa de tus sueños que encaje con tu presupuesto. Le ayudamos a conseguir el préstamo hipotecario necesario.
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