Doble garantía hipotecaria: 7 preguntas que debes hacer antes de firmar
La doble garantía hipotecaria puede permitir estudiar una financiación más elevada cuando los ahorros del comprador no son suficientes.
Pero antes de aceptar una operación de este tipo, hay algo fundamental: entender exactamente qué estás firmando y qué riesgos estás asumiendo.
Estas son algunas de las preguntas que deberías plantear antes de tomar una decisión.
Además de la vivienda que vas a comprar, puede utilizarse otra propiedad como garantía adicional.
Debes saber exactamente qué inmueble queda vinculado a la operación y en qué condiciones.
Si la propiedad pertenece a un familiar, es especialmente importante que esa persona conozca las consecuencias de aportar su vivienda como garantía.
No debes dar por hecho que una doble garantía significa conseguir automáticamente el 100 % de financiación.
La entidad estudiará tus ingresos, capacidad de pago, estabilidad laboral, el valor de las propiedades y el importe que necesitas financiar.
La financiación final dependerá de todos estos factores.
Esta es una de las preguntas más importantes.
La segunda propiedad queda vinculada a la operación como garantía en los términos establecidos en la escritura.
Antes de firmar, debes conocer las consecuencias que podría tener un incumplimiento de las obligaciones hipotecarias.
Aunque consigas una financiación elevada, la compra de una vivienda puede generar impuestos y otros gastos.
Conviene calcular desde el principio cuánto dinero necesitarás aportar y no fijarse únicamente en la cuota mensual de la hipoteca.
No te fijes únicamente en el tipo de interés.
También debes conocer el plazo, las posibles comisiones, las condiciones de amortización anticipada y el resto de características de la operación.
Lo importante es valorar la hipoteca en su conjunto.
Esta es una cuestión especialmente importante cuando se aporta una segunda propiedad.
Dependiendo de cómo se haya estructurado la operación, puede existir la posibilidad de modificar o liberar determinadas garantías en el futuro, pero no debes darlo por hecho.
Pregunta expresamente a la entidad qué condiciones se aplicarían.
Esta debería ser la primera pregunta antes de aceptar cualquier estructura hipotecaria.
Quizá exista otra alternativa de financiación que pueda encajar mejor con tu situación.
Por eso es recomendable estudiar primero tu capacidad de compra y después valorar las diferentes opciones.
No. En determinadas operaciones puede permitir estudiar una financiación elevada, incluso del 100 %, pero dependerá del perfil del comprador, de los inmuebles y de los criterios de la entidad financiera.
En determinados casos sí, siempre que la entidad financiera acepte el inmueble y se cumplan sus condiciones.
No necesariamente. Una segunda propiedad aportada como garantía y un avalista son figuras diferentes y tienen implicaciones distintas.
Puede ser posible en determinadas circunstancias, pero habrá que analizar la deuda pendiente, el valor del inmueble y las condiciones de la operación.
No. Es una alternativa que debe estudiarse individualmente, teniendo en cuenta tanto sus posibles ventajas como los riesgos asociados.
Una hipoteca es un compromiso a largo plazo. Si además interviene una segunda propiedad como garantía, es todavía más importante conocer todos los detalles antes de firmar.
Soy José Antonio Gómez Velasco, Intermediario de Crédito Inmobiliario y Asesor Inmobiliario en Córdoba.
Registro de entidades del Banco de España · Código BE: E816 Nombre comercial: PEPE GÓMEZ
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