Doble garantía hipotecaria en Córdoba: ¿qué es? y ¿cómo funciona?
Cuando quieres comprar una vivienda, puede ocurrir que tus ingresos sean suficientes para pagar una hipoteca, pero que tus ahorros no alcancen para conseguir la financiación que necesitas.
En determinadas operaciones, una doble garantía hipotecaria puede ser una alternativa que permita estudiar una financiación superior a la habitual.
Pero ¿en qué consiste exactamente y qué implica para el comprador?
De forma sencilla, consiste en utilizar una segunda propiedad como garantía adicional de la operación, además de la vivienda que vas a comprar.
Por ejemplo, en determinadas circunstancias puede plantearse que una vivienda propiedad de un familiar se utilice como garantía adicional.
La entidad financiera analizará las dos propiedades y, sobre todo, tu capacidad para asumir la deuda.
No se trata simplemente de aportar otra vivienda. La operación debe cumplir los criterios de riesgo de la entidad.
En algunas operaciones puede estudiarse una financiación del 100 % del precio de compra o una financiación superior a la que normalmente podría obtenerse con una sola garantía.
Pero no está garantizado.
El banco analizará aspectos como:
Tus ingresos y estabilidad laboral.
Tu capacidad de endeudamiento.
El precio y la valoración de la vivienda.
El valor y situación de la segunda propiedad.
El importe que necesitas financiar.
El resto de tus circunstancias financieras.
Por eso, dos compradores con viviendas de precio similar pueden obtener respuestas diferentes.
La principal ventaja es que puede permitir estudiar una operación que, con una única garantía, podría resultar más difícil.
Puede ser especialmente interesante cuando el comprador:
Tiene ingresos suficientes para asumir la cuota.
Tiene una situación laboral estable.
No dispone de suficientes ahorros para la entrada.
Puede aportar una segunda propiedad como garantía.
Pero una financiación elevada no significa que la operación sea automáticamente adecuada.
Este es el punto que muchas veces se pasa por alto.
Si se utiliza una segunda vivienda como garantía, esa propiedad queda vinculada a la operación en los términos establecidos en la escritura.
Por eso, antes de utilizar la vivienda de un familiar, por ejemplo, hay que entender perfectamente qué responsabilidad se está asumiendo y qué puede ocurrir si en el futuro existen dificultades para pagar la hipoteca.
También debes tener en cuenta que, aunque consigas una financiación elevada, pueden existir impuestos y otros gastos de la compraventa y de la financiación que necesites afrontar con tus propios recursos.
No necesariamente.
Una doble garantía puede implicar que otra propiedad se utilice como garantía adicional de la operación.
Un avalista, en cambio, es una persona que asume determinadas obligaciones frente a la deuda según las condiciones pactadas.
Son conceptos diferentes y no deberían confundirse.
Imagina que quieres comprar una vivienda por 200.000 € y tienes unos ingresos que permiten asumir una hipoteca, pero tus ahorros no son suficientes para alcanzar la financiación necesaria.
Si dispones de una segunda propiedad que puede utilizarse como garantía y la entidad financiera acepta la operación, podría estudiarse una estructura de financiación diferente a la hipoteca tradicional.
Esto no significa que el banco vaya a conceder automáticamente los 200.000 €.
Primero tendrá que analizar tu situación y las garantías aportadas.
En determinadas operaciones puede ser posible, siempre que la entidad financiera acepte el inmueble y se cumplan sus condiciones.
No necesariamente. Una propiedad que ya tiene una hipoteca puede requerir un análisis específico de su valor, deuda pendiente y situación registral.
No. Puede permitir estudiar una financiación elevada, pero dependerá del perfil del comprador, de los inmuebles y de los criterios de la entidad financiera.
No debes asumir que cualquier bien puede utilizarse como garantía hipotecaria. Cuando hablamos de doble garantía hipotecaria, normalmente nos referimos a una segunda propiedad inmobiliaria vinculada a la operación.
No necesariamente. Cada entidad tiene sus propios criterios y políticas de riesgo.
Puede que el problema no sea tu capacidad para pagar una hipoteca, sino la cantidad de dinero que tienes disponible para afrontar la compra.
En ese caso, antes de descartar una vivienda, puede ser interesante estudiar todas las alternativas de financiación disponibles para tu perfil.
Soy José Antonio Gómez Velasco, Intermediario de Crédito Inmobiliario y Asesor Inmobiliario en Córdoba.
Registro de entidades del Banco de España · Código BE: E816 · Nombre comercial: PEPE GÓMEZ
Te ayudo a analizar tu situación, estudiar tus posibilidades de financiación y valorar si una operación con doble garantía puede encajar en tu caso.
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¿Estás buscando vivienda y crees que no tienes suficientes ahorros? Antes de descartarla, consulta tus posibilidades de financiación.
¿Estás pensando en comprar una vivienda y quieres conocer tus opciones de financiación? Hablemos.
Te ayudo a analizar tu perfil, estudiar alternativas hipotecarias y acompañarte durante el proceso.
Pepe Gomez es Agente Inmobiliario e Intermediario de Crédito Inmobiliario (Código BE: E816) en Córdoba (España). En sus años en el sector, Pepe Gómez ha desarrollado estrategias comerciales para promover la compra y venta de inmuebles.Si deseas vender tu casa, Pepe Gómez te ayudará a promocionarla con avanzadas herramientas y técnicas de marketing inmobiliario. Y, si lo que deseas es comprar, no descansará hasta encontrar la casa de tus sueños que encaje con tu presupuesto. Le ayudamos a conseguir el préstamo hipotecario necesario.
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