¿Puede la doble garantía hipotecaria facilitar la compra de una vivienda en Córdoba?
Comprar una vivienda en Córdoba puede ser complicado cuando tienes ingresos suficientes para asumir una hipoteca, pero no cuentas con todos los ahorros necesarios para afrontar la operación.
En determinadas circunstancias, una hipoteca con doble garantía puede ser una alternativa que permita estudiar una financiación superior a la habitual.
Pero ¿en qué consiste realmente y cuándo puede tener sentido?
La doble garantía hipotecaria consiste, de forma general, en respaldar una operación hipotecaria con la vivienda que se compra y otro inmueble adicional.
Ese segundo inmueble puede ser, en algunos casos, propiedad del propio comprador o de un familiar, siempre que la entidad financiera lo acepte y cumpla sus criterios de valoración y garantía.
No debe confundirse necesariamente con un avalista. Son conceptos diferentes y las obligaciones de cada parte dependerán de cómo se estructure y formalice la operación.
En algunas operaciones puede ser posible estudiar una financiación elevada, incluso cercana al 100 % del precio de compra, pero no está garantizado.
El banco analizará, entre otros aspectos:
Los ingresos y estabilidad laboral del comprador.
Su capacidad para asumir la cuota.
Sus deudas y situación financiera.
El valor de la vivienda que quiere comprar.
El valor y características del segundo inmueble.
El importe total que necesita financiar.
Por eso, tener una segunda garantía no significa automáticamente que el banco vaya a conceder la hipoteca.
Puede tener sentido especialmente cuando el comprador tiene una situación económica que permite asumir la cuota hipotecaria, pero sus ahorros no son suficientes para afrontar la entrada que normalmente exige una financiación convencional.
En estos casos, analizar una segunda garantía puede abrir una posibilidad que inicialmente parecía descartada.
Eso sí, hay que estudiar también el riesgo: el segundo inmueble queda vinculado a la operación en los términos establecidos en la escritura y en el contrato hipotecario.
Por eso no se trata simplemente de buscar una forma de conseguir más financiación, sino de comprobar si la operación es realmente asumible.
Este es uno de los aspectos más importantes que debes conocer antes de utilizar una doble garantía.
Si se produce un incumplimiento y finalmente se ejecutan las garantías, pueden verse afectados tanto el inmueble adquirido como el segundo inmueble aportado, dependiendo de las condiciones concretas de la operación.
Por eso, antes de firmar, es fundamental conocer exactamente qué bienes quedan comprometidos y cuáles son las consecuencias.
No. Puede permitir estudiar operaciones con una financiación más elevada, pero la aprobación dependerá del perfil del comprador, de los inmuebles y de los criterios de la entidad financiera.
En determinadas operaciones puede ser posible utilizar un inmueble propiedad de un familiar como garantía adicional, siempre que la entidad financiera lo acepte y se cumplan sus requisitos.
No necesariamente. Una doble garantía suele referirse a la existencia de una garantía inmobiliaria adicional. Un avalista, en cambio, es una persona que asume determinadas obligaciones frente al préstamo según las condiciones firmadas.
Puede ser necesario disponer de dinero para determinados gastos de la compraventa y de la financiación. Por eso es importante estudiar el coste total de la operación y no solamente el porcentaje financiado.
Depende de cada situación. Antes de comprometer otro inmueble, hay que valorar tanto la necesidad real de utilizarlo como el riesgo que supone para su propietario.
Antes de descartar una vivienda porque crees que no puedes financiarla, merece la pena estudiar todas las posibilidades.
Soy José Antonio Gómez Velasco, Broker Hipotecario, Intermediario de Crédito Inmobiliario y Asesor Inmobiliario en Córdoba.
Registro de entidades del Banco de España · Código BE: E816 · Nombre comercial: PEPE GÓMEZ
Puedo ayudarte a analizar tu situación, estudiar las alternativas de financiación disponibles y comprobar si una operación con doble garantía puede tener sentido en tu caso.
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Pepe Gomez es Agente Inmobiliario e Intermediario de Crédito Inmobiliario (Código BE: E816) en Córdoba (España). En sus años en el sector, Pepe Gómez ha desarrollado estrategias comerciales para promover la compra y venta de inmuebles.Si deseas vender tu casa, Pepe Gómez te ayudará a promocionarla con avanzadas herramientas y técnicas de marketing inmobiliario. Y, si lo que deseas es comprar, no descansará hasta encontrar la casa de tus sueños que encaje con tu presupuesto. Le ayudamos a conseguir el préstamo hipotecario necesario.
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