Exclusiva vivienda en planta 21 con vistas panorámicas de Madrid y potencial de segregación – Plaza de Castilla
2.200.000 €
Madrid, Chamartin
MADRID, 28046 - Ref. EXP15818
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Pepe Gomez
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pepegomez@pepegomez.net
Pepe Gomez Agente Inmobiliario
Observaciones
Un inmueble verdaderamente excepcional en Madrid.
Se puede segregar en dos viviendas sin tener que pedir el consentimiento previo a la junta de copropietarios porque la posibilidad de dividirlo consta ya en los estatutos de la comunidad.
Situada en la planta 21 de un emblemático edificio de Plaza de Castilla, esta vivienda ofrece algo extraordinariamente difícil de encontrar en la capital: vivir —o invertir— a una altura desde la que Madrid se contempla prácticamente en su totalidad.
Sus grandes ventanales y sus tres orientaciones principales permiten disfrutar de impresionantes vistas panorámicas hacia el este, norte y sur, con una perspectiva abierta que alcanza hasta el horizonte de la ciudad. Una sensación de amplitud, luz y altura que difícilmente puede reproducirse en los edificios residenciales tradicionales de Madrid.
La singularidad del inmueble reside además en su propia naturaleza. Aunque actualmente se encuentra acondicionado y utilizado como oficina, registralmente su destino es VIVIENDA, con una superficie de 220,60 m² útiles. Catastralmente cuenta con 262 m² construidos incluyendo elementos comunes.
El espacio actual está distribuido en diferentes despachos y tres baños mediante, en buena parte, divisiones ligeras de pladur, por lo que ofrece una excelente base para realizar una reforma integral y desarrollar un proyecto completamente nuevo.
El inmueble permite plantear fundamentalmente dos estrategias.
•Para un comprador final, representa la oportunidad de crear una gran vivienda de lujo en altura, diseñada prácticamente desde cero: amplias zonas de recepción, salón-comedor panorámico, cocina de grandes dimensiones, suites y espacios privados disfrutando de unas vistas absolutamente protagonistas.
•Para un inversor, resulta especialmente interesante la posibilidad de estudiar su segregación en dos viviendas independientes, creando dos apartamentos de alto nivel en una ubicación y altura difícilmente replicables en Madrid. Esta alternativa permite plantear tanto una estrategia de venta posterior como de explotación en alquiler, siempre sujeta al correspondiente proyecto técnico y a las autorizaciones administrativas y comunitarias que procedan.
Existe igualmente la posibilidad de desarrollar un producto residencial destinado al alquiler premium, ya sea mediante habitaciones de altas prestaciones o viviendas orientadas a profesionales, ejecutivos y estudiantes internacionales, aprovechando la proximidad del inmueble al importante entorno empresarial y universitario del norte de Madrid.
La vivienda dispone de dos accesos independientes, principal y de servicio, circunstancia especialmente interesante para una futura redistribución. Cuenta además con numerosas ventanas de PVC con doble acristalamiento y persianas motorizadas.
El edificio es de alto standing, con amplio y representativo portal, conserjería 24 horas durante todo el año, dos ascensores, montacargas y escalera de emergencia, además de accesibilidad para personas con movilidad reducida.
Se incluye plaza de garaje.
Las fotografías del anuncio se concentran deliberadamente en uno de los principales activos de la propiedad: sus extraordinarias vistas sobre Madrid. La distribución interior actual responde a su utilización como oficina y está concebida para ser sustituida por el futuro proyecto residencial.
Una propiedad difícilmente comparable por altura, superficie, vistas y uso residencial, en uno de los puntos más reconocibles de Madrid.
Una oportunidad excepcional tanto para crear una residencia única como para desarrollar un proyecto inmobiliario de inversión con un elevado componente de diferenciación.
Se puede segregar en dos viviendas sin tener que pedir el consentimiento previo a la junta de copropietarios porque la posibilidad de dividirlo consta ya en los estatutos de la comunidad.
Situada en la planta 21 de un emblemático edificio de Plaza de Castilla, esta vivienda ofrece algo extraordinariamente difícil de encontrar en la capital: vivir —o invertir— a una altura desde la que Madrid se contempla prácticamente en su totalidad.
Sus grandes ventanales y sus tres orientaciones principales permiten disfrutar de impresionantes vistas panorámicas hacia el este, norte y sur, con una perspectiva abierta que alcanza hasta el horizonte de la ciudad. Una sensación de amplitud, luz y altura que difícilmente puede reproducirse en los edificios residenciales tradicionales de Madrid.
La singularidad del inmueble reside además en su propia naturaleza. Aunque actualmente se encuentra acondicionado y utilizado como oficina, registralmente su destino es VIVIENDA, con una superficie de 220,60 m² útiles. Catastralmente cuenta con 262 m² construidos incluyendo elementos comunes.
El espacio actual está distribuido en diferentes despachos y tres baños mediante, en buena parte, divisiones ligeras de pladur, por lo que ofrece una excelente base para realizar una reforma integral y desarrollar un proyecto completamente nuevo.
El inmueble permite plantear fundamentalmente dos estrategias.
•Para un comprador final, representa la oportunidad de crear una gran vivienda de lujo en altura, diseñada prácticamente desde cero: amplias zonas de recepción, salón-comedor panorámico, cocina de grandes dimensiones, suites y espacios privados disfrutando de unas vistas absolutamente protagonistas.
•Para un inversor, resulta especialmente interesante la posibilidad de estudiar su segregación en dos viviendas independientes, creando dos apartamentos de alto nivel en una ubicación y altura difícilmente replicables en Madrid. Esta alternativa permite plantear tanto una estrategia de venta posterior como de explotación en alquiler, siempre sujeta al correspondiente proyecto técnico y a las autorizaciones administrativas y comunitarias que procedan.
Existe igualmente la posibilidad de desarrollar un producto residencial destinado al alquiler premium, ya sea mediante habitaciones de altas prestaciones o viviendas orientadas a profesionales, ejecutivos y estudiantes internacionales, aprovechando la proximidad del inmueble al importante entorno empresarial y universitario del norte de Madrid.
La vivienda dispone de dos accesos independientes, principal y de servicio, circunstancia especialmente interesante para una futura redistribución. Cuenta además con numerosas ventanas de PVC con doble acristalamiento y persianas motorizadas.
El edificio es de alto standing, con amplio y representativo portal, conserjería 24 horas durante todo el año, dos ascensores, montacargas y escalera de emergencia, además de accesibilidad para personas con movilidad reducida.
Se incluye plaza de garaje.
Las fotografías del anuncio se concentran deliberadamente en uno de los principales activos de la propiedad: sus extraordinarias vistas sobre Madrid. La distribución interior actual responde a su utilización como oficina y está concebida para ser sustituida por el futuro proyecto residencial.
Una propiedad difícilmente comparable por altura, superficie, vistas y uso residencial, en uno de los puntos más reconocibles de Madrid.
Una oportunidad excepcional tanto para crear una residencia única como para desarrollar un proyecto inmobiliario de inversión con un elevado componente de diferenciación.
